Новости и объявления

Продажа участков и заводненых карьеров для бизнеса и отдыха!!!

Продается участок в собственность на берегу Рузского водохранилища – идеальное место для бизнеса и отдыха! Участок представляет собой живописное место в экологически чистом районе Московской области, Рузского района, рядом с Рузским водохранилищем.

Продажа, покупка и аренда карьеров

Теперь Вы можете продать, купить или арендовать месторождения песчаных и песчано-гравийных материалов (ПГС), используя нашу интерактивную карту карьеров для обозначения точного адреса и расположения карьеров на карте.

 
Все новости

Статьи

Как выбрать глину? Гидроизоляция глиной (глиняный замок)

Для глиняных замков используются преимущественно промышленная жирная глина (содержание песка 5-15%). Так же при отсутствии жирной глины, часто используют глину с большим содержанием песка, в том числе и суглинки.

Как приготовить компост

Раньше, бывало, тран­шеи копал, набивал их сорняками, отходами, в кучи складывал, но все не то выходило. Вот тогда я и стал делать его в ящике.

 
Все статьи

Полезная информация

Экологические карты Москвы и Подмосковья

Представленная характеристика и оценка экологического состояния окружающей среды Московской области (воздуха, воды и почвы), получены путём многолетних наблюдений.

Советы профессионального юриста по составлению договора подряда

При заключении договора Заказчику необходимо обратить внимание на его существенные условия, так как в противном случае, при отсутствии хотя бы одного из этих условий, договор может быть признан судом незаключенным.

 
Вся информация

 

 

Вход с паролем

Полезная информация

Советы профессионального юриста по составлению договора подряда

Существенные условия договора строительного подряда.

При заключении договора Заказчику необходимо обратить внимание на его существенные условия, так как в противном случае, при отсутствии хотя бы одного из этих условий, договор может быть признан судом незаключенным.

Для договора строительного подряда существенными условиями признаются:

предмет договора; обязательства заказчика и срок выполнения работ (начало и окончание работ) «Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

В договоре подряда, помимо существенных условий, согласно ГК РФ, необходимо добавить условия, которые прямо не отражены, но эти условия необходимы для надлежащего исполнения сторонами своих обязательств. Например, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в своем решении от 26.11.2001г. указал, что качество работ является существенным условием договора (А № 56-18064/01).

Форма договора строительного подряда – письменная, при этом стороны могут не подписывать единый документ. В этом случае стороны должны обменяться различными документами, которые подтвердят, что стороны согласовали все существенные условия договора подряда. Согласитесь, что обмен документами с помощью почтовой, телеграфной, телефонной или электронной связью, довольна рисковая процедура, и при возникновении спора у сторон достаточно много времени уйдет на доказательство, что документы, посланные вышеназванным способом, имеют юридическую силу и, что немаловажно, получены адресатом.

1. Преамбула: указываются стороны (организационно-правовая форма юридического лица), лица, которые выступают от имени предприятия и их полномочия (устав, доверенность). Только руководитель действует на основании устава, все остальные лица, на основании доверенности, выданной руководителем.

2. Предмет договора подряда: строительство по заданию заказчика определенного объекта либо выполнить иные строительные работы (статья 740 ГК РФ).

3. Стоимость работ (Цена договора): согласно статье 709 ГК РФ цена работ не является существенным условием и при подписании договора строительного подряда, но, не указав стоимость работ, договор считается заключенным. В этом случае стороны применяют положения пункта 3 статьи 424 ГКФ, т.е. стоимость работ оценивается и взимается при сравнимых работах в месте нахождения сторон. При отсутствии на момент подписания договора стоимости работ, стороны могут в дальнейшем составить смету, где указывается перечень и стоимость работ. В зависимости из фактических объемов работ и будет определена цена договора подряда. Возмещению подлежат только фактические расходы, которые понес подрядчик.

В цену работ включено: вознаграждение, стоимость материала, предоставленного подрядчиком; компенсацию за износ оборудования, инструментов, приборов и т.п.

Цена договора строительного подряда может быть приблизительной (открытой) или твердой (статья 709 ГК РФ).

О неизменности договорной цены либо ее уточнение в ходе выполнения работ необходимо прописывать в тексте договора. Стороны не могут изменить в одностороннем порядке договорную цену.

4. Сроки начала и завершения работ: обязательная (императивная) норма договора подряда. При отсутствии сроков, арбитражный суд может признать договор подряда не заключенным.

Нарушение подрядчиком сроков сдачи работ и превышение сметной стоимости могут служить основанием для расторжения договора. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно только через суд. При этом, заявителю необходимо доказать, что другая сторона существенно нарушила условия договора подряда (статья 450 ГК РФ).

5. Порядок и условия расчетов (оплаты) по договору строительного подряда: порядок – предоплата, по окончанию работ, промежуточные платежи; форма – наличная или безналичная (платежное поручение, аккредитив). Согласно статье 746 ГК РФ стороны самостоятельно определяют порядок расчетов.

При отсутствии необходимых указаний, оплата работ осуществляется по окончанию строительства.

Оплата заказчиком аванс подрядчику не считается началом работ. Как правило, аванс служит для приобретения подрядчиком необходимого материала, оборудования и т.п.

6. Обязательства сторон: необходимо указать, кто, что, в какие сроки должен выполнить или представить документы, необходимые для строительных работ.

Указать, кем будет осуществление охраны строительной площадки, материалов и оборудования.

7. Приемка работ: В зависимости от момента сдачи объекта заказчику, к последнему переходят право собственности, риски утраты и повреждения объекта, начала течения гарантийного срока, отчисление налогов, срок исковой давности, возникновение кредиторской задолженности заказчика перед подрядчиком. Указывается перечень документов, которые передаются подрядчиком заказчику. Сдачу-приемку работ регулирует статья 753 ГК РФ и договор. При получении от подрядчика уведомления о готовности к сдаче результата выполненных работ, заказчик обязан немедленно приступить к его приемке.

Если иное не оговорено договором, то приемка работ осуществляется за счет заказчика.

Приемка завершенного объекта оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторона. При отказе заказчика подписать акт или мотивировать свой отказ, оформляется пометкой в самом акте подрядчиком об отказе подписать со стороны заказчика (статья 753 ГК РФ). Такой акт до момента признания его судом недействительным, имеет юридическую силу.

8. Качество работ: в соответствии статьи 721 ГК РФ качество выполняемой работы должно соответствовать условиям договора, при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам такого рода. Если данная работа предусмотрено СНиПами, то подрядчик обязан соблюсти эти требования.

Договор строительного подряда должен содержать в себе точное описание конечного результата. В этом случае, заказчик может обоснованно предъявить претензии к подрядчику с отсылками на строительные нормы.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества. Заказчик вправе предъявить требования к подрядчику о ненадлежащем качестве работ в течение гарантийного срока. В этом случае подрядчик за свой счет устраняет все недоделки. При отсутствии гарантийного срока, заказчик вправе обратиться к подрядчику в разумный срок , но в пределах 2 лет со дня приемки объекта. При предоставлении гарантийного срока менее 2 лет, но дефекты были обнаружены в пределах 2 лет, заказчик вправе, если сможет доказать, что недостатки возникли до передачи результата работ заказчику (статьи 721, 722, 723, 724, 754, 755, 756 ГК РФ).

9. Ответственность за нарушение обязательств. Устанавливается имущественная ответственность. Статья 393 ГК РФ – возмещение убытков, которые определяются в соответствии со статьей 15 ГК РФ (реальный ущерб или упущенная выгода).

Если за нарушения условий договора строительного подряда устанавливается неустойка, то убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой (статья 394 ГК РФ). Законом или договором могут применяться:

взыскание только неустойки, но не убытков;

убытки взыскиваются в полной мере сверх неустойки;

по выбору кредитора либо неустойка, либо убытки.

10. Приостановление работ и расторжение договора строительного подряда.

Стороны должны предусмотреть порядок приостановления работ и расторжение договора подряда. Одной из причин приостановление работ может быть не выполнение одной из сторон обязательств по договору, например, непредставление строительной документации. Срок приостановления работ, по истечении которого стороны либо пересматривают сроки окончания работ, либо расторгают договор строительного подряда.

Сторонам необходимо указать либо досудебный (претензионный) порядок рассмотрения спора, либо, стороны направляют исковое заявление сразу в суд.

 

 С уважением, Алимов Р.А., юрист

На правах рекламы: более подробную информацию вы можете узнать на личном сайте  нашего профессионального юриста  http://renlaw.ru/


Возврат к списку